Гаражно-юридический казус

[pyramid 904]

Интересная ситуация. 

 

Мы (наша семья) купили гараж. Гараж старым владельцем был оформлен в собственность по закону. 

   Наш договор Купли-Продажи предусматривал пункт о том, что: «Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора указанное в п. 2 имущество (гараж) никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом, в аренде и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц». 

   До совершения сделки – мы гараж не посещали, поверили на слово, что гараж свободный. Хотя ранее (полгода назад) мы были в этом кооперативе и гараж сам издали открытым видели. Гараж в хорошем состоянии.  

    Мы с Продавцом встретились, составили Договор купли-продажи и подали документы на государственную регистрацию. Регистрация прошла успешно. Новое Свидетельство о Собственности на гараж мы получили и оно у нас (у Покупавшей стороны). И вдруг обнаруживается, что в гараже стоит чужой автомобиль, и без номеров. То-есть продавец всё же сдавал в аренду этот гараж, а нам не сказал. Аренда не была оформлена документально. Только на словах. Но пропуск проезда в кооператив к гаражу у арендатора – был. Сдачей гаража в аренду руководила мать продавца и не поставила сына в известность. Сам продавец (Сын её) гаражом не пользовался. А мать не являлась собственницей гаража.

Так вот: Свидетельство о Собственности нами (Покупателями) на гараж – получено на руки, но гараж при этом - не освобождён. Арендатор, по словам продавца, пропал куда то и не берёт телефонную трубку вообще. Контактов арендатора у продавца – нет, у его матери – тоже нет. За аренду арендатор не платил с прошлого года. Машина (УАЗ – буханка) без государственных номерных знаков стоит в гараже. Ключи от машины лежат внутри кабины.   

    Самое прикольное во всём этом, что и все деньги за гараж – мы ещё Продавцу не передали и Акт Приёма-Передачи гаража - не подписывали! Естественно – и ключей от гаража тоже у нас нет. Но и Договор Продавцом не исполнен – гараж не освобождён. 

 

Теперь вот такая патовая ситуация: кто должен и каким образом выгонять эту чужую машину из гаража?

 

[Podvodnik 5372]

каким образом выгонять эту чужую машину из гаража?

Выкатываете машину , если получится - своим ходом, за пределы кооператива. Вызываете полицаев. Они обязаны убрать машину без номеров за счёт государства. Весь процесс снимаете на регистратор или видеокамеру. Первые кадры - договор купли-продажи и регистрация на Ваше имя. А далее подробно - вплоть до эвакуатора и подписания документов с полицаями.

Изменено 15 февраля 2016 пользователем Podvodnik

[cctoc 22]

Я бы сделал так: Пробил по номеру двигателя контакты собственника данного т/с и съездил к нему. Ну а если никак не получится выйти с владельцем машины на контакт, то выгнать эту машину и забыть про неё. Ведь договора о аренде нет => и отвечать юридически некому за его авто. Да, должно ли вас это волновать, свидетельство о праве собственности у вас на руках, ну, а акт передачи я думаю вам подпишет продавец

[Ant 688]

Если Вам не принципиально прямо сейчас получить гараж в собственность, и в дкп есть пункт типа "в случае несвоевременной передачи продавцом недвижимого имущества покупателю продавец обязуется выплатить пени из расчета ..... за каждый день просрочки и т.д.", то можно напомнить продавцу про данный пункт, и дальше пусть у него голова болит.

[Mfaster 236]

 Попробуйте  уведомить бывшего владельца гаража о необходимости забрать авто телеграммой с уведомлением, тогда у Вас будет письменный документ с указанием почему не получена телеграмма.  После этого вызываете полицию, сообщаете, что в гараже стоит чужой автомобиль и пусть полиция эвакуирует авто на штрафстоянку. либо сами после письменного предупреждения отбуксируйте авто за территорию ГСК, а потом можно вызвать полицию, сообщить что обнаружен бесхозный автомобиль. 

Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/186858/

[pyramid 904]

По ходу - арендатор даже не в Москве (по словам продавца). Раньше арендатор (месяц назад) выходил на связь с матерью продавца и говорил, что он в Подмосковье где то. И обещал что уберёт авто ещё в начале января. Но воз и ныне там. 

Пропуск у продавца есть в гаражный кооператив, поэтому в случае чего - он может сказать, что его собственность пострадала в результате того, что машину из кооператива вытолкали? 

 

Может есть смысл продавцу сперва послать этому арендатору SMS с таким текстом:

 

В случае отказа освободить Вами гараж от Вашего автомобиля до **.02.2016

Машина будет выдворена с привлечением свидетелей, составлением Акта

и постановкой её на неохраняемую стоянку возле гаражного кооператива.

 

?? Вдруг объявится?

[pyramid 904]

 

 После этого вызываете полицию, сообщаете, что в гараже стоит чужой автомобиль и пусть полиция эвакуирует авто на штрафстоянку. 

 

Увы. Для полиции нет оснований для эвакуации на штрафстоянку. Нарушения у автомобиля нет.

[pyramid 904]

 

 Попробуйте  уведомить бывшего владельца гаража о необходимости забрать авто телеграммой с уведомлением,

 

Владелец и так знает о проблеме. и тоже пытается её решить. Деньги ведь ему за гараж надо получить. А вот арендатор как раз на контакт не выходит и его контакты  - неизвестны.

[Captain_X 4154]

ИМХО сделка не завершена, пока не подписан акт и не переданы деньги. Требуйте от продавца освободить гараж в разумный срок, это его головная боль, как он будет решать вопрос и все последующие его взаимоотношения с арендатором. Вы вправе получить свободный от чужого имущества гараж, если иное в документах не оговорено, подписать акт приемки и рассчитаться.

Я бы не стал на данном этапе самостоятельно трогать чужое имущество, пока не подписан акт передачи, во избежание любых последующих претензий и недоразумений.

[pyramid 904]

Captain_X - так же склоняюсь именно к такому варианту развитию событий. 

[АБС 195]

поверили на слово, что гараж свободный

Лишний раз убеждаюсь, что цена слова весьма высока . И, как следствие, что верить незнакомым людям на слово не надо бы.

[FOX 2819]

Может стоит завершить сделку и потом зафиксировать нарушение договора и еще неустойку потребовать.

[владимир747 184]

У меня точно такая же история была полтора года назад, только машина в гараже стояла в стадии ремонта. Я бывшего владельца гаража предупредил , что если в недельный срок машина еще будет стоять , то я её выкатываю куда нибудь на обочину и проблемы уже будут бывшего владельца гаража. т.к. по документам собственником являюсь я и все что находится в МОЕМ гараже без моего ведома будет находится незаконно.Но все разрешилось мирно , мне заплатили аренду за месяц , пока собирали машину. И еще у мня гараж в собственности - как квартира , а не "кооператив", как раз с кооперативом могут быть проблемы.

[Mfaster 236]

А вот арендатор как раз на контакт не выходит и его контакты  - неизвестны

 

А какой он арендатор если нет договора аренды? 

 

Скажите, гараж в  ГСК ?

Изменено 15 февраля 2016 пользователем Mfaster

[pyramid 904]

Ну арендатор - это он со слов продавца. А как там на самом деле - не могу знать. Да - гараж в гаражном комплексе ГСК. 

[владимир747 184]

Гаражный кооператив это в юридическом плане- вообще темный лес , все на "честном слове" продавца держится (как мне сказал юрист). 

[Mfaster 236]

Да - гараж в гаражном комплексе ГСК. 

 

Вы член ГСК  или нет?  Сходите к Председателю ГСК  и вопрос разрешится.  

 

 

 

Гаражный кооператив это в юридическом плане- вообще темный лес , все на "честном слове" продавца держится (как мне сказал юрист). 

 

 

Это точно, гараж Ваш, всё остальное решает Председатель,кто может проехать, заехать и прописать в уставе, то что гараж нельзя сдавать в аренду и прочее.

Изменено 15 февраля 2016 пользователем Mfaster

[pyramid 904]

Вы член ГСК  или нет?  Сходите к Председателю ГСК  и вопрос разрешится.  

 

 

Естественно, что ещё нет - не член ГСК. Акт о приёме-передачи гаража не подписан (ключей нам не передано, квитанций об отсутствии задолженности - тоже не получено). Пропуск в гараж - ещё на старого владельца (на продавца). Но на нас уже новое Свидетельство о собственности, и у нас ещё все деньги за гараж.

[Карачар 192]

        По моему всё просто. Машину вытащить, предварительно поставив в известность прежнего владельца гаража (желательно письменно). Так как взаимоотношения у прежнего владельца и собственника авто, наверняка (99%) не оформлены (договор не зарегистрирован в установленном порядке), то далее проблема сохранности или передачи авто хозяину снимается с Вас окончательно. Куда поставить машину, кто этим будет заниматься, по большому счету, Вас тоже интересовать не должно. Если будет "наезжать" председатель/представитель ГСК - шлите... к старому собственнику. С Вами НИКТО НИ О ЧЁМ не договаривался!

[pyramid 904]

Спасибо за советы. Сегодня будем предпринимать некоторые шаги. Отпишусь по их результатам тут.