Оценка стоимости сотки на участке, находящемся в долевой собственности

[Vergissmeinnicht 469]

Доброе время суток!

Прошу помощи у форумчан, кто так или иначе связан с оценочной деятельностью

Дано:  Дачный участок в снт, 6 соток, находится в новой москве, давался бесплатно еще в конце 80хх.

сейчас произошла дележка участка по наследникам. половина мне. вторая половина - пополам между двумя еще. один из имеющих четвертинку - 1,5 сотки, лупит за них цену  такую, что .. нет слов. а именно 300к за сотку, исходя из цен, по которым продаются участки в этом же снт - 7 соток голый участок 1 млн и 850тыщ. ктото с халупой похожей на сортир за 2,2 ляма, ктото с домом за 3,5 ляма

но это же не правильно, ведь участки продают целыми , а не в доле. а так получается что цена завышена. я читала на форумах, что в случае с квартирами, то квадратный метр дешевеет на 20-30%, распространяется ли это на участок такое правило и чем вообще регламентировано и регулируется стоимость?

есть ли ссылка закон или норматив уценки?

[Лекарь 2592]

Лен, оно ничем не регулируется. Цену можно поставить любую. Хоть 10 лямов! Другое дело, что оно не продастся за такие бабки... Но хотеть можно скоко угодно!

Вот у меня (г.Домодедово) сосед 8 соток с летним домом и газом на улице продает за 2,5 ляма. Для нас - нормально.

Насколько я понял, вы хотите откупить оставшиеся доли себе? Так предложите продавцам чуть больше реальной стоимости и ждите пока они не придут к вам согласовывать границы. "Согласование границ" обязательная процедура перед продажей. 

[Ale_ks 211]

извиняйте. может формально и обязательная процедура (надо будет освежить ум), но в реальности необременённое личное имущество для продажи не требует согласования с несобственниками моей собственности (во завернул!). инфа практическая - продавал 3 участка в этом году.

второе: у полуторасоточников имеется выход на дорогу? ежели нет - могут отсудить беспрепятственный, а то и собственный выход через Вашу долю.

мне кажется, если очень хочется, предложите разумные хорошие деньги и ждите. участок у него вряд-ли кто купит, а строится там бесполезно - можно засудить претензиями на несоблюдение санитарных норм. или покупайте за его цену (шоб без геморра в дальнейшем).

НО место играет роль. у меня приятель купил по случаю прям у мкада всего 3 сотки, но построил дом и рад до невозможности. я к тому, что если участок с краю, допустим, у входа в СНТ, полуторасоточник продаст его коммерцам под павильон торговый, складик к павильону или исчё какую-нибудь хрень.

и когда там начнет ночами тусоваться молодежь за палёной водкой - будете Вы свою долю продавать. но покупателя, увы, не найдёте.

удачи)

[cctoc 22]

Средне рыночную цену можно уточнить по квитанции для уплаты налога ( там она прописана как база для исчисления зем. налога). Сейчас за землю платят налог из расчёта средней стоимости земли на рынке, а не как раньше. Также можно уточнить на спец.сайтах или в БТИ.

[Vergissmeinnicht 469]

ну, так в общем по чесноку - участок бесплатно, и вот так задирать цену - я считаю хамство, ладно бы покупали, ладно бы трудились и сливали финансы на нем. так вот ни то и ни другое.. вот почему я и спрашиваю, про цену.

щас вот решаем вопрос о выделке внатуре, задолбало просто неиморевно.

а вот идея про санитарные нормы - очень даже.  если за своей половиной ухаживать не будут - это тоже можно  подобное прокрутить? или только если постройки или помойку разведут?

благо не у входа в cyn/ так что с этим проблем нет..

 

пока бодаемся...

[Ale_ks 211]

Прочитайте ещё раз устав Вашего СНТ и поймёте какие права и обязанности лежат на участниках товарищества.

Исходя из этого и стройте свои козни

Ну а чтобы уж совсем мозг прокачать - то и с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" неплохо ознакомиться.

[karabas 136]

есть ли ссылка закон или норматив уценки?

 

Недавно полез в процедуру установления кадастровой стоимости участка, равной его рыночной. Не разбирался особенно в правилах оценки земельных участков, потому как мне это и не нужно особо, но, со слов оченщика, чем меньше площадь, тем выше удельный показатель кадастровой стоимости, типо продать легче. Рыночная может упасть от кадастровой, как на практике и существует.

 

Средне рыночную цену можно уточнить по квитанции для уплаты налога ( там она прописана как база для исчисления зем. налога).

 

Там не рыночная, а кадастровая.

щас вот решаем вопрос о выделке внатуре, задолбало просто неиморевно.

 

ИМХО , самый оптимальный вариант. Хрен он этот кусок потом продаст, можеи и остынет заодно.